Как построить объект с нуля? Инструкция для заказчика.

Дорогие коллеги-строители, уважаемые застройщики и все, кто мечтает возвести что-нибудь эдакое! Сегодня мы с вами отправимся в увлекательное путешествие по лабиринтам строительного процесса. Наша цель – построить здание торгового центра, не растеряв по пути энтузиазм, деньги и здравый смысл. Пристегните ремни, наденьте каски – мы отправляемся!

Шаг 1: Собираем команду мечты

Прежде чем начать возводить стены, нужно возвести команду. Выделите ответственных специалистов, которые будут вашими проводниками в строительстве. Помните: хороший специалист стоит своего веса в бетоне!

Пример из практики:  При строительстве нового корпуса МГУ им. М.В. Ломоносова команда проекта включала не только инженеров и архитекторов, но и ученых-физиков, чтобы учесть все нюансы размещения сложного лабораторного оборудования.

Шаг 2: Изучаем территорию будущего подвига

Проведите анализ земельного участка. Это как разведка перед боем – чем лучше вы знаете "поле битвы", тем меньше неприятных сюрпризов вас ждет.

Забавный факт: при строительстве одного из объектов в Санкт-Петербурге геологи обнаружили подземную реку. Пришлось срочно менять проект фундамента. Теперь здание не только стоит, но и "плавает" – настоящий корабль на суше!

Шаг 3: Инженерные изыскания – наука побеждать

Подготовьте задание на проведение инженерных изысканий (ИИ), определите начальную максимальную цену контракта (НМЦК) и проведите закупку. Помните: скупой платит дважды, а тот, кто экономит на изысканиях, платит трижды!

Пример: при подготовке к строительству космодрома "Восточный" инженерные изыскания выявили сложные геологические условия. Это позволило вовремя скорректировать проект и избежать проблем при строительстве.

Шаг 4: Выполняем инженерные изыскания

Это как детективное расследование, только вместо преступников вы ищете подземные воды, слабые грунты и другие геологические "улики".

Шаг 5: Проектируем будущее

Подготовьте задание на проектирование и проведите закупку. Выберите проектировщика так, как выбирали бы капитана на корабль – ведь именно он поведет ваш проект через бурные воды строительства.

Интересный факт: при проектировании олимпийских объектов в Сочи впервые в России широко применялось BIM-моделирование, что позволило существенно оптимизировать процесс строительства.

Шаг 6: Проходим государственную экспертизу

Получите положительное заключение госэкспертизы. Это как защита диплома, только вместо преподавателей – эксперты ГГЭ, а вместо "отлично" – разрешение на строительство.

Пример: при прохождении экспертизы проекта стадиона "Лужники" к ЧМ-2018 экспертами было внесено более 100 замечаний. Их устранение позволило существенно улучшить проект и сэкономить бюджетные средства.

Шаг 7: Разрабатываем рабочую документацию

Рабочая документация (РД) – это как карта сокровищ для строителей. Только вместо "Х" на ней отмечено, где и как класть каждый кирпич.

Шаг 8: Выбираем подрядчика – главного героя нашей истории

Проведите закупку на выбор подрядчика для строительно-монтажных работ (СМР). Выбирайте тщательно – это как кастинг на главную роль в блокбастере "Как я построил это".

Пример из практики: при выборе подрядчика для строительства Крымского моста учитывался опыт компаний в реализации сложных инфраструктурных проектов. Победитель тендера имел за плечами строительство олимпийских объектов в Сочи.

Шаг 9: Получаем разрешение на строительство

Это ваш золотой билет в мир большой стройки. Без него даже забор поставить нельзя, не то что здание торгового центра.

Шаг 10: Передаем эстафету подрядчику

Передайте площадку и рабочую документацию "в производство работ" подрядчику. Это как передача ключей от новой машины, только машина – это целая стройплощадка.

Шаг 11: Нанимаем "строительного рефери"

Проведите закупку на выбор организации, осуществляющей строительный контроль. Это ваши глаза и уши на стройке. Они следят, чтобы подрядчик не забыл положить в стены то, что нарисовано в проекте.

Интересный факт: при строительстве Лахта Центра в Санкт-Петербурге был применен уникальный метод строительного контроля с использованием лазерного сканирования, что позволило достичь высочайшей точности в возведении конструкций.

Шаг 12: Наблюдаем за стройкой, как за реалити-шоу

Контролируйте процесс строительства. Рекомендуется заключить договор на авторский надзор. Это как иметь режиссера на съемочной площадке – он следит, чтобы фильм (то есть, здание) получился точно таким, как задумано.

Пример: при строительстве стадиона "Газпром Арена" в Санкт-Петербурге авторский надзор позволил оперативно вносить изменения в проект с учетом меняющихся требований ФИФА, что было критически важно для проведения ЧМ-2018.

Шаг 13: Финальные аккорды – вводим объект в эксплуатацию

Примите объект после завершения работ и введите его в эксплуатацию. Это как премьера фильма – момент истины, когда вы видите результат всех ваших усилий.

Пример из практики: при вводе в эксплуатацию нового терминала аэропорта Шереметьево были проведены масштабные тестовые испытания с участием тысяч волонтеров, имитирующих пассажиропоток. Это позволило выявить и устранить все недочеты до официального открытия.

Заключение

Вот мы и прошли весь путь от идеи до готового здания. Помните, что строительство – это не только наука, но и искусство. Оно требует терпения, внимания к деталям и умения предвидеть будущее.

А теперь – внимание! Специальное предложение для всех, кто дочитал до конца и не заснул на "инженерных изысканиях"!

dokitop.ru – ваш надежный помощник в мире строительной документации!

Устали от бумажной волокиты? Запутались в актах и журналах? dokitop.ru поможет разобраться с ними!

Мы – ОНЛАЙН-СЕРВИС ПО ПОДГОТОВКЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. С нами ведение строительного процесса и электронная исполнительная документация становятся проще, чем сборка конструктора LEGO (хотя, признаемся, иногда LEGO бывает сложнее).

Наши эксперты всегда готовы помочь и выполнить эту услугу так, что даже самый придирчивый инспектор Госстройнадзора останется доволен. С dokitop.ru ваша документация будет в полном порядке, а нервы – целы.

Помните: хорошая документация – залог спокойного сна строителя. Доверьтесь профессионалам dokitop.ru, и пусть ваши стройки будут такими же гладкими, как наши акты!